Olmenhof 10

Olmenhof 10 – Geräumige Eckenwohnung mit Garage, großem Keller und viel Potenzial

Suchen Sie nach einer schönen Familienwohnung in ruhiger Lage und mögen Sie Herausforderungen? Dann ist Olmenhof 10 genau die Art von Wohnung, in der Sie mit Freude Ihren eigenen Stempel drücken können. Diese geräumige Eckenwohnung mit Garage liegt in einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und bietet eine überraschend tiefen Garten, große Keller, drei Schlafzimmer und ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten. Hier können Sie mit Modernisierungen ein wundervolles (t)Haus schaffen.

De Olmenhof ist eine ruhige und freundliche Straße mit viel Grün und einer Spielstätte in der näheren Umgebung. Die Lage ist besonders zentral: In Gehweite befinden sich diverse Geschäfte wie ein Supermarkt, Drogerie und Ortszentrum, während Grundschulen, Sporteinrichtungen und das Gesundheitszentrum ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die Ausfallstraßen in Richtung Nijmegen und die A50/A73 sind gut erreichbar, wodurch sowohl Pendlerverkehr als auch städtische Einrichtungen bequem erreichbar sind. Hier wohnst du ruhig und grün, aber dennoch mit allen alltäglichen Einrichtungen in greifbarer Nähe — eine ideale Kombination.

Vorteile aufgereiht
- geräumige Eckenwohnung mit Garage
- Voll unterkellert (ca. 1,50 m Stauraumhöhe)
- Drei königliche Schlafzimmer
- Helle sonnige Wohnzimmer
- Möglichkeit für eine offene Küche oder Wohnküche
- Prinzessinnenboden mit Potenzial für eine zusätzliche Schlafzimmer
- Feiner Garten und eigener Gehweg
- Ruhevolle, grüne Wohnumgebung
- Perfekte Wohnung für Anfänger oder Handwerker, die Möglichkeiten erkennen

Einteilung
Erdgeschoss
Entree met meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang en een praktische trapkast met toegang tot de kelder. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een sta-hoogte van circa 1,50 meter: ideaal als ruime provisie-/bergruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een fijne hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, momenteel voorzien van aansluitingen voor een oven, koelkast en vaatwasser. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een open hoekkeuken, of – voor wie meer leefruimte wenst – voor het creëren van een royale woonkeuken middels een uitbouw. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Erste Etage
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Dachboden
Die königliche Dachgeschoss-Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der Raum wird derzeit als Lagerfläche genutzt, doch durch das Einbauen einer Dachkante könnte hier leicht zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Denken Sie an ein viertes Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder eine praktische Waschküche.

Klauseln
Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-modelovereenkomst. De niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en de asbestclausule (aanwezig te weten in de golfplaten van de schuur en garage) worden opgenomen.