Olmenhof 10, Wijchen

Olmenhof 10 – Ruime hoekwoning met garage, grote kelder en volop potentie

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie én houd je van aanpakken? Dan is Olmenhof 10 precies zo’n woning waar je met plezier jouw eigen stempel op drukt. Deze ruime hoekwoning met garage ligt in een rustige, groene woonomgeving en biedt een verrassend diepe tuin, grote kelder, drie slaapkamers en een zolder vol mogelijkheden. Hier kun je met modernisering een prachtig (t)huis creëren.

De Olmenhof is een rustige en vriendelijke straat met veel groen en een speelvoorziening op korte afstand. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand bevinden zich diverse winkels zoals een supermarkt, drogist en buurtcentrum, terwijl basisscholen, sportvoorzieningen en het gezondheidscentrum eveneens binnen enkele minuten lopen of fietsen bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel woon-werkverkeer als stedelijke voorzieningen vlot te bereiken zijn. Hier woon je rustig en groen, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik — een ideale combinatie.

Listing the advantages
- Ruime hoekwoning met garage
- Volledig onderkelderd (ca. 1,50 m sta-hoogte)
- Drie royale slaapkamers
- Lichte doorzonwoonkamer
- Mogelijkheid voor open keuken of woonkeuken
- Royale zolder met potentie voor extra slaapkamer
- Fijne tuin en eigen oprit
- Rustige, groene woonomgeving
- Perfecte woning voor starters of klussers die mogelijkheden zien

Classification
Ground floor
Entree met meterkast, toiletruimte met fontein, trapopgang en een praktische trapkast met toegang tot de kelder. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een sta-hoogte van circa 1,50 meter: ideaal als ruime provisie-/bergruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een fijne hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, momenteel voorzien van aansluitingen voor een oven, koelkast en vaatwasser. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een open hoekkeuken, of – voor wie meer leefruimte wenst – voor het creëren van een royale woonkeuken middels een uitbouw. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

First floor
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn opvallend ruim van formaat, kenmerkend voor de bouwperiode. Dankzij de grote ramen zijn alle kamers aangenaam licht. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een wastafel. De nog altijd nette badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en radiator. Het grote ventilatieraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Attic
De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is de ruimte in gebruik als bergruimte, maar met het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kan hier eenvoudig extra woonoppervlak worden gecreëerd. Denk aan een vierde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een praktische wasruimte.

Clauses
Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt gebruikgemaakt van de NVM-modelovereenkomst. De niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en de asbestclausule (aanwezig te weten in de golfplaten van de schuur en garage) worden opgenomen.